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湖南岳阳也限售了 产权证满两年后方可上市交易

湖南岳阳也限售了 产权证满两年后方可上市交易  日前,岳阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》(岳建发〔2017〕45 号)(以下简称通知),通知要求,自本通知施行之日起在本市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易…

原标题:湖南岳阳也限售了 产权证满两年后方可上市交易

  日前,岳阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强岳阳市城区房地产市场监管的通知》(岳建发〔2017〕45 号)(以下简称通知),通知要求,自本通知施行之日起在本市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。

  岳阳将强化新建商品住房销售监管,全面实行新建商品住房销售价格申报制度,杜绝申报价格虚高现象。备案价格应一房一价、一套一标,一次性公开全部准售房源,销收售价格应为备案价格。

  通知称,申请预售许可的房地产项目,预售方案报价过高且不接受我局会同相关部门指导的,暂不核发预售许可证。商品住房销售价格备案后半年内,房地产开发企业调高销售价格的申请不予受理。

  业内人士表示,这是岳阳进一步加强房地产市场监管的举措。此前的 10 月 20 日,岳阳市人民印发了《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》 ( 岳政发〔2017〕15 号 ) ,明确了科学制定住房供应计划、加大土地供应、提高项目审批效率、大力推广绿色和装配式建筑、盘活存量房市场、发挥国有企业主力作用、加大经济适用住房货币补贴力度、加强市场监管、建立促进房地产市场平稳健康发展联席会议制度、正确的导向等十条具体措施。

  今年来,全国一二线城市房地产市场调控成效显著,但三四线城市房地产市场普遍呈现高位运行走势。岳阳也不例外,表现出商品住房量价齐升、二手房交易活跃、商品房去库存效果明显甚至供不应求等特点。

  为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见, 房子是用来住的,不是用来炒的 基本定位,切实做好房地产市场监管工作,现将有关通知如下:

  一、强化新建商品住房销售监管,全面实行新建商品住房销售价格申报制度,杜绝申报价格虚高现象。备案价格应一房一价、一套一标,一次性公开全部准售房源,销售价格应为备案价格。

  二、申请预售许可的房地产项目,预售方案报价过高且不接受我局会同相关部门指导的,暂不核发预售许可证。

  三、商品住房销售价格备案后半年内,房地产开发企业调高销售价格的申请不予受理。

  五、自本通知施行之日起在本市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。

  六、未取得商品住房预售许可的项目,房地产开发企业不得自行或委托经纪机构和电子商务企业进行预售,不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、电商费等预定性质的款项。

  七、严禁房地产开发企业不按备案价格购房人签订合同在房价款外加价、搭售停车位(库)等不正当方式销售商品住房,严禁房地产经纪机构哄抬房价、炒卖房号、囤积房源赚取差价。

  八、加强商品住房质量和竣工验收管理,房地产开发企业在商品住房交付使用时,应当向购房人出示房屋竣工验收合格及法律法规的相关证件 , 严禁将未经竣工验收或验收不合格的商品住房交付使用。

  九、加强执法监管力度,依法查处违法违规销售商品住房的行为,公开通报房地产企业的不正当经营行为,将其列入违法严重失信房地产企业名单,并视情节轻重降低资质等级或者吊销房地产企业资质(备案)证书。

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