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刚刚万科大涨楼市正在逼近一“极值

刚刚万科大涨楼市正在逼近一“极值  昨日,国家统计局公布了最新的楼市数据,一不留神泄露了一个“惊天秘密”——中国楼市正逼近一个的“极值”!  据数据显示,8月末商品房待售面积为62352万平方米,较7月末减少1144万平方米,跌至近三年来新低…

原标题:刚刚万科大涨楼市正在逼近一“极值

  昨日,国家统计局公布了最新的楼市数据,一不留神泄露了一个“惊天秘密”——中国楼市正逼近一个的“极值”!

  据数据显示,8月末商品房待售面积为62352万平方米,较7月末减少1144万平方米,跌至近三年来新低。说通俗点就是,上个月,中国房地产库存降到了三年来的最低点!

  那中国的房地产还有多久的库存呢?据分析,当下库存周期已经只有5.07个月。这意味着一个信号的逼近:房子供不应求,要涨价了!

  一、为何国家要限售、限贷。若不,很多城市将很快无房可卖(主要是住宅,商业办公用房富裕一些),那时房价将出现更恐怖的上涨,最终引发泡沫破裂。限购、限贷等“五限”政策,可放慢楼市销售节奏,让消化周期拉长到正常程度,给开发商“生产房子”留出时间。

  三,这还告诉我们,为什么搞写字楼开发的潘石屹和搞商业综合体开发的王健林,都在淡出房地产、或看淡楼市。而搞住宅的恒大、碧桂园、万科、融创,都在拼命加杠杆了。

  房子卖得这么好,房企自然也受益。这不,房地产龙头万科的股价昨天就大涨了!

  万科A股昨天逆市飙升6.99%,盘中一度逼近涨停,收盘报于27.56元,股价逼近历史新高。截止14:30,万科A午后涨近9% 。不仅是万科的股价在大涨,包括中南建设、金地集团、保利地产等地产股也集体走强。

  地产股纷纷大涨背后,有着线月的投资和销售数据都极为靓丽,加上万科、恒大等龙头房企在多方面有着中小房企无法比拟的优势,因此在房地产严厉调控的大背景下,也能安然度过调控周期。

  每一轮的调控,都是一次大洗牌。位于顶端的房企,未来的市场份额会大幅度攀升,其股价也会在业绩上扬的驱动下而上涨,这才是调控之后楼市的。

  不仅是万科,热闹的楼市近期又出新变局。这回,连搞电商的刘强东也要正式“杀入”地产了!

  据悉,京东已于近日成立房地产业务部,原搜狐网副总裁曾伏虎挂帅京东房产业务部总经理。曾伏虎表示,京东房产要做真正意义上的电商平台,发展房产POP商家,打通线上和线下。

  地产商的心态现在很微妙,他们基本上能感受到楼市未来几年严峻的态势。为了快速回笼资金,最快的方式就是“鼓励”买房人全款买房,而不是通过按揭这种细水长流的方式。

  现在房贷市场的情况,是贷款审批的时间变长,利率也在走高。原本这种情势是为了打击炒房客等短线投资者(把份额给刚需一族),但长线投资者若挤占了刚需的市场,这不是我们想看到的。

  在全款买房的人群中,想必有不少刚需人群是看到全款买房可以享受优惠,又或只有全款买房才可买房,所以才铤而走险,利用最近被严查的消费贷等金融工具,变相按揭方式。

  若全款买房是投资人群占多数,意味着空置房比例更重,那么无论建多少房子可能也无法填补投资人群的胃口;若是刚需人群占主导,那么全款买房意味着居民债务负担更重。

  若无法从收入上弥补消费力的透支,后果可能会像美国一样,支出水平从以收入为基准变成以抵押为基准,进而变得问题棘手,反噬经济。所以,为打破恶性循环,我们必须得让房地产回归居住需求,和经济做切割。调控长期化,机制化真的是必要的。

  在楼市调控政策频出的背景下,大家对于楼市的态度似乎呈现“胶着”状态,看多与看空者“平分秋色”。更甚者,近期地产股大涨,更是加深了当前楼市的性。

  当下房地产行业已经到了疯狂的地步,就连时下最为火热的综艺节目“中国有嘻哈”,就提了13次房子。房地产的热度有多高就不言而喻了。

  现在房地产强调控进行时,很显然目前的政策是希望整个地产行业能够冷静收缩,可以让社会上的钱和资源尽量的倾斜到实业里面,毕竟没有一个国家是靠着房地产繁荣富强的。所以现在目前我们看到楼市有两大举措,一个是通过限购、限贷、限价等策略控制商品房的流通,另一个是大力扶持租赁市场,争取实现租售同权。

  如今,不断加码的调控政策确实起到了一定的效果,但房地产调控是一项长期而艰巨的任务,各项政策有效衔接是关键。况且,房子作为特殊商品,在买房时不仅要遵循市场规律,同样,政策变化是影响房价变动最重要的因素。因此,购房一定要重视政策及政策的周期。

  楼市瞬息万变,有时候一个政策,就能完全改变全盘的局面。不过不用担心,只要持续关注楼市,至少能比80%的人,超前抓住下一个机遇,或是避开下一次风险。有时,避开一次风险,胜过许多努力。同意的请戳下方大拇指!(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(ID:cnfol-com)综合真叫卢俊(zhenjiaolujun0426)、米宅米宅(mizhaimizhai)、财经锐眼、 暴财经(icaijing123))

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