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解读 湖南衡阳新政“朝令夕改” 专家:松绑是大趋势但会因地制宜

解读 湖南衡阳新政“朝令夕改” 专家:松绑是大趋势但会因地制宜  seline; outline: 0px; color: rgb(52, 52, 52);>  seline; outline: 0px; color: rgb(52, 52, 52);对于此次撤销事件,衡阳市发展委员会给出的解释是,对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民决定撤销该文件…

原标题:解读 湖南衡阳新政“朝令夕改” 专家:松绑是大趋势但会因地制宜

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  seline; outline: 0px; color: rgb(52, 52, 52);对于此次撤销事件,衡阳市发展委员会给出的解释是,对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民决定撤销该文件。

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  “事实上,在12月21日中央经济工作会议当中,对房地产的部委和各个地方城市的责任进行了明确的划分。对于调控口径的要求是:因城施策,分类指导,夯实地方的主体责任,地方对各个城市调控及楼市平稳的结果负责任。中央的各个部委只是针对各个城市进行相应指导,所以,对于地方政策出台的要求是政出有因,不能随便出台相应的政策。”合硕机构首席分析师郭毅在接受凤凰网房产记者采访时表示,触及了相对的价格的尺度是其被撤销的重要原因。

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  资深营销人韩乐则认为,虽然衡阳放松有反转,但因城施策还是未来一大趋势。就楼市来说的话,全国城市发展不均衡,分化严重,楼市基于经济的托底作用,每个城市基本上是冷暖自知,如果楼市对于城市的影响比较大,可能会根据实际情况做一些调整。

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  “类似松绑不是偶然的,应该是和各地政策瑕疵有关。部分政策有很大的瑕疵,对于房企的产品定价和产品销售等实际上都是有各类问题的。所以放松的可能性是很大的。预计后续还不会简单停留在松绑方面,而是首先对一些不合时宜的政策进行调整,比如说部分政策影响了二手房的流动性或者说新房的定价。而到了明年预计会有更多的实质性的松绑动作,尤其是会涉及到限购限贷等政策的松绑上来。”易居房地产研究院总监严跃进称。

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  一位房地产高管则认为,就目前而言,出现性政策,但试探和微调的步伐更适合当前。“以前的政策调整修正的可能性比较大,各地都在观望,现在各地调控自主权会有所放大。比如限价,就算不明确发文取消,好多地方在实际的价格审批环节放松的尺度都能自己把控,限购范围会有所萎缩。”他进一步解释称。

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