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全国首例!湖南衡阳取消限价 三四线楼市将迎-新华网

全国首例!湖南衡阳取消限价 三四线楼市将迎-新华网  继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会网站发布通知,由于本地房地产已回归,将自2019年元旦起将暂停执行限价令…

原标题:全国首例!湖南衡阳取消限价 三四线楼市将迎-新华网

  继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会网站发布通知,由于本地房地产已回归,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

  衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行的通知》(后简称为通知)中明确提出,由于目前衡阳市房地产市场已出现回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)(后简称为限价通知),今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关。

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  中原地产首席分析师张大伟表示,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整,局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线月开始有所回落,当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调,对房地产政策宽松抱有期待。

  自从菏泽打响调控松绑第一枪以来,目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策,政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。

  菏泽与衡阳都是三四线城市,经济总量和人口流入情况并不突出,为何成为率先微调的城市?

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  受房地产市场转冷影响,今年三季度以来大部分城市土地出让金增速均为负。相较于一二线城市,三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金。

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  恒大研究院研报指出,随着自主决策权限增加,地方将合理权衡保增长稳财政和稳房价,适度修正前期调控措施。三四线城市地方将集中清理不合时宜的调控政策,如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非上涨时期的应急措施,当前市场降温,政策退出时机逐步成熟。限售产权自主交易,影响业主资金周转和自住性购房;限价人为扭曲价格,导致新房二手房价格倒挂;限签造成网签堰塞湖,房价统计数据失真。

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