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北京楼市已经回暖 购房者蠢蠢欲动

  根据北京中原的统计数据,2018年12月10日-16日北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交94亿元,环比前一周大涨166%,成交729套,环比前一周增加245套。其中别墅成交243套,环比前一周增加161套,别墅成交占比33%。最新新房成交均价为64917元/平方米,环比价格增长。(数据来源:楼市资本论)

  我们纵观历史,2008年、2011年、2014年,也都出现过大规模的楼市调控,降价事件,造成了一定程度上的经济萎缩和大规模的“房闹”,因此在09年、12年、15年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。那么,2019年会不会如历史一样,有井喷式的救市政策出现,现在还不能,但可以肯定的是,房价已经触底,此时是购房的最佳时机!

  预兆二:2018年12月12日,最新的“深圳商业银贷利率情况”显示多家大银行首套房贷利率,由原来的贷利率上浮15%改为上浮10%,利率为5.39%。标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号已经打响,一线城市房价将再次迎来。

  预兆四:广州市住建委宣布330新政前出让土地,公寓、商铺可卖给个人,与此同时珠海放松购房门槛。

  预兆五:此前,《》发布的“抄底正当时,买房一二线”的文章,已经说明了一二线楼市的潜质,也预示着一线楼市或将苏醒,当下抄底正当时。

  自2017年楼市调控以来,成交幅度一直十分平缓,在即将结束的2018年迎来如此大幅度的成交增长,与此同时成交价格也在增长,这从侧面反映出沉寂一年的市场正在苏醒,而苏醒的前夜正是抄底楼市的好时机。

  如今的经济,那种随便买房都能躺着数钱的时代已经过去。当下,选择稳定、价值可期的地域和核心资产才是硬道理。物以稀为贵,稀缺性资产具备待价而沽的空间,才会备受客户追捧。以北京为例,目前北京炙手可热的楼盘中,大多具备以下特征:

  首先,属于纯粹商品房改善产品,尤其别墅。目前的北京,最稀缺的莫过于改善房。2017年以来,北京土地供应基本以保障房为主,极大的改善型商品房的供应。北京未来每10套住宅中,5套自住,4套90平以下,只有1套是90平米以上的改善型住宅。而在这其中,改善商品房别墅则少之又少,备受财富新贵青睐。

  其次,所在区域极佳,需要占据城市稀缺资源。北京目前的优质区域当属海淀,强大的产业支撑,名胜高校云集,都将海淀打造成为一个人才聚集,令人向往的精英生活区。

  最后,开发商的品质保障。房住不炒,房子的品质、社区园林和物业服务是未来房子保值增值的重要保障。

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