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2017年看惠州大亚湾楼市行情如何?大亚湾房价未来涨跌如何

2017年看惠州大亚湾楼市行情如何?大亚湾房价未来涨跌如何  2017年影响大亚湾房价主要有三个重要因素:一、产业;二、交通;三、需求…

原标题:2017年看惠州大亚湾楼市行情如何?大亚湾房价未来涨跌如何

  2017年影响大亚湾房价主要有三个重要因素:一、产业;二、交通;三、需求。

  2005年惠州大亚湾最初的房价1900元每平米,到06年中旬房价到了2600左右,2009年至2010年3月25日房价持续增长至4200左右,惠深沿海高速在10年3月25日开通之后的半个月,几乎隔两三天都在涨,一直到2017年年末现在房价在15000左右,(个别楼盘已经破20000大关)

  那就要从2005年底中海壳牌建设完工开始,大亚湾房价就开始有了起色。中海壳牌是投资高达43亿美元的联合化工厂,也是迄今为止在中国投资最大的中外合资项目。在中海壳牌的拉动下,又进驻了其它世界500强的其中7家企业有中海石油炼化、欧德油储、LNG电厂、日本三菱重工、日本普利司通、业达石化和忠信化工。之后又是比亚迪跟着也进驻了(比亚迪一期和二期现在就有5万人,它的第三期是主打电动汽车投入之后就达13万人)这就是影响大亚湾房价的第一个因素——产业。

  惠深沿海高速的开通近一步体现了深惠一体化,大大缩短了深圳到大亚湾的时间。最为明显的就是从深圳的大小梅沙驾车至大亚湾仅需20分钟。那么大家知道大小梅沙的房价是多少吗?我们避开二手房和农民房不说,新建的正规商品房,它的房价在100000元左右,是大亚湾的6倍之多。我们想一下20分钟车程,房价却如此悬殊。那么可见这是影响大亚湾房价的第二个因素——交通。

  那么现在大家都知道在深圳买不起房子实在太多太多。买不起的直接原因是房价高,最根本的是深圳只有少量的地,而且这些地大部分是深圳的储备用地。也就是说想在深圳拿块地建房是一件不容易的事。往周边发展史必然趋势,现在在大亚湾买房的大部分也是深圳的,这就是影响大亚湾房价的第三个因素——需求。

  惠州在未来的发展是很客观的,首现就是深厦高铁的开通,而且现在地铁14号线已经在建设中,在然后就是惠州将要建设除却广州白云和深圳宝安最大的机场,自2015年2月惠州通航至今,惠州机场已开通了、上海、杭州、昆明、重庆、成都、海口、西安、长沙、南宁、济南、南京和贵阳等13条航线万人次,货邮吞吐量达到3723吨,飞机起降5232架次,同比分别增长48%、128%和53%。带来的人流量是很客观的,尤其是现在国家重点打造深莞惠一体经济生活圈,在以后惠州将会飞速发展,李嘉诚耗资47亿元打造惠州港,直通,有了人流量就会有交通,随之而来的将会带来各种商业配套,

  关于房价随着人流量的增多,你觉得房价会降吗?除非银行和金融这些经济体系面临危机。很多开发商就是从银行贷款,盖房子,房价低了银行的钱就不值钱了,你觉得国家会让银行的钱不值钱吗?至少我可以肯定的说房价是绝对不会降的,国家说调控房价,可是你什么时候见房价降了?只不过房价的增长时间变缓了而已!

  可能有人会说:“大亚湾有石化区,那里的不适合居住”大亚湾有石化城没错,但它有居住城区,沿海生态区,规划好了应该胜过大连和秦皇岛。资源优势非常好,海岸线长,蓝蓝的水,接近海南;珠三角一体化,和深圳的城市东移等等,会形成新城大亚湾的名字,新城大家认可时也就是房价赶超深圳结果时,用不了几年,你琢磨吧,房价涨价到3-5万一平米也是有可能的。个别人只认识到半小时生活圈,小算盘只算过费和油钱,但他没算同样的房子省的钱买辆好车交N年过费和油钱,也被算大额贷款在深圳形成的月付,升值巨大等等大帐,所以在大亚湾购房是潜力巨大的投资,也是度假旅游住家的综合好事。为什么城郊的房价出现超过市区?有车,安静,空气,等都是新的思维,不怕做不到,就怕没想到。

  也正是在这样的背景下,随着深圳“东进战略”的大力,大亚湾再一次成为了市场关注的焦点,而在这样的城市和发展格局中:大亚湾的未来也更加清晰首先,大亚湾作为深圳城市和产业延展空间的功能地位得以进一步稳固,与其说这是惠州的大亚湾,不如说这是深圳的卫星城,它将越来越多的承担起深圳产业和置业转移的,成为一个相对和功能完善的深东居住区和生活区;

  其次,从深圳东进的远景战略来看,它将成为深圳打通海西黄金走廊的门户和桥头堡,成为连接中国三大自贸区的重要枢纽(上海+福建+深圳),依托优越山海资源条件和优势,大亚湾完全有机会发展成为一个现代化的山海明星城市。

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